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租赁规模化“蓝海”在望

2015年03月30  新闻中心  来源:未知  http://www.gchelp.com

年近30岁的小孙是地道的北京人,在一家认证企业工作。尽管尚在单身的他平时与父母同住在离单位很近的地方,家里也不缺房,但他还是租了一间链家地产的“自如友家”,时不时地在自己的小天地里寻求自由自在的生活。

“其实,我们这种租客并不是为了单纯地解决居住问题,更主要的目的在于找到自己满意的生活方式。”坐在位于北京市西城区三塔社区的“自如友家”房间里,小孙惬意地接受着《中国建设报·中国住房》记者的采访。

而在北京自如友家资产管理有限公司CEO熊林看来,“创造品质租住生活”正是链家地产旗下品牌“自如友家”、“自如寓”的追求目标。“我们目前在北京拥有3万套、10万间自如友家,6栋自如寓,出租率最低在90%,许多普通住房和公寓都能达到百分之百。”

来自链家地产的统计数据显示,整个北京市的成套住房保有量约为800万套,其中市场上流转出租的房源在100万套左右。“我们目前才收储了3万套,发展潜力还很大。”1月26日,熊林在办公室接受本报记者专访时这样说。

去库存 保民生 多效并举

1月14日,住房和城乡建设部《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》(以下简称《意见》)在本报首发并赢得业界广泛赞誉,尤其在房地产开发与中介行业引起震动。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强在接受媒体采访时表示,“《意见》的核心是将松散的租赁房源整合起来,进行更为集约化的管理,有利于使租赁关系更加稳定,使出租人和承租人的权益更有保障。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为,在我国房地产市场发展过程中,主要依靠新建增量住房的模式解决城市居民的居住问题。目前在楼市供应供过于求的情况下,租赁市场已成为解决城市居民居住问题的主要方式之一。未来一段时间,租赁市场将成为房地产宏观调控的重要方面。

“这是一个时代的标志。”1月22日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会副研究员赵庆祥在接受本报记者采访时强调,《意见》的出台或许可以视为房地产从大开发模式向租赁经营模式转变的原点。在商品房保有量居高不下的新常态下,租赁规模化经营或许正是破解房地产开发企业库存高企难题的一个有效方法。

事实的确如此。国家统计局1月21日发布的数据显示,2014年,商品房待售面积62169万平方米,比2013年末增加12874万平方米。在这种情况下,商品房建设是否仍然需要坚持大开发的模式?对消费者而言,购买还是租赁商品房成为他们面临的多重选择。如何平衡商品房开发与保障房投资的比例,也是摆在政府主管部门面前的新课题。

现实是残酷的:一方面商品房库存居高不下,另一方面保障房还需要政府投资大量建设。在这两者之间是否能够找到双赢的转换渠道?有限的财政资金能否有效地获取更多的效益?

赵庆祥告诉记者,住建部领导正是清晰地看到了这一点,才决定从“租赁规模化经营”入手,转换房地产调控思路,以市场之手撬动变革。

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