之前说了两个问题，那么最重要的还有一个是清单描述中的特征描述错误问题，工程造价咨询公司针对这一问题也做了一个分析，这个也是一个非常细节的问题，如果不认真对待，那积累起来的就是极大的数据差异，一个亿的项目就会多出几百上千万的差距，所以，这一痛点必须解决。

下面主要讲下这个错误怎么规避和识别。要将特征描述错误、识别和规避，不得不说清楚特描述的本质是什么？我们业主代表，我们咨询单位代表，包括承包商的商务人员对分部分项子目的特征描述，从法律本质是什么，不明白你后面就管不好。我们在在错误识别之前讲一下它的法律本质，特征描述的本质是什么？

分专业来说，先说土建。对土建单位工程来说单位工程无外乎就是梁板柱墙内构件，那么他的特征就是那些，土建子目的工艺做法施工流程工序特点，以及一些构件的标号强度等级。

举例子，这道梁c30，那道梁标号c25，这俩道梁能不能合并到一项。投标人能不能报一个价格报一个组合。标号强度等级不一样，单价也不一样，所以，要分开列，把例子讲完之后，总结一下，土建子目的特征是什么？用一句话总结，凡是对这个土建子目未来综合单价影响的因素都要作为特征来描述。这是土建。只要对未来子目单价有影响的都要作为清单都要去描述，这是土建。

再说装饰，装饰清单子目的特征更重要。那么装饰子目特征是什么，就是装饰子目的工程做法施工流程，工序特点以及主要装饰材料规格花色形状甚至产地。

举例子，会议室一层地面是大理石地面。大理石地面在国家清单计价规范里面，用一个子目概括了，块料楼地面。块料楼地面的计量单位叫投影平方米。它的计量单位是投影平方米。那么这一平方米地面是首层地面，那么特征描述子目去描述，一定要看设计图纸，比如说设计图纸，对这个首层地面是这么设计的。先做三期垫层200厚夯实，这是第一个道工序，然后在上面做一个c15细石料100厚抹平，这是第二个工序。然后，做一个80厚的水泥砂浆找平，这是第三工序。然后，在上面用水泥砂浆连接面成，这个大理石是不是这个子目的主要材料，那么这个大理石是什么大理石，图纸说了是。进口的一米乘一米平方，黑色的进口大理石。用口头方式描述这个首层地面的特征描述，我这么描述清楚以后以后，人家投标报价时明白了。原来这么一个首层地面，它包括了四道工序“37厚灰土垫层200夯实、c15细垫层100厚、80厚的水泥砂浆找平层、加面层”，尤其面层，你要不描述清楚，投标单位就可能钻空子。投标人报价时，要想低价中标，就发现漏洞。因为大理石的本身规格，规格型号没有说清楚，没有描述清楚。目前市场上大理石的价格，千差万别。招标人对大理石的规格花色型号特征，没有描述清楚，是为了造价识别低价中标。

组价时能用八十块钱一平方米往进组大理石。你没标清我可以做。组进去以后可以先低价中标。那么组进去的价格一旦中标，那么招标人认可的。开工后，如果你甲方说这个写字楼是5星级高级写字楼，我的首层地面大理石，要用进口的大理石，5800一平方米的大理石，这是个时候，你要用5800补差补多少，一平方米补5720，补，我做，不补，我不做，认识你业主错的，你要改你先改，这个时候我们业主没办法，只能改，改成5800，这个时候，就达到了施工单位的目的。施工单位报的按照80组的，结算时5800，这就叫做低价中标，高价结算。

经过两个实例，就能证明清单描述不明确造成的结果是巨大的差别，那么工程造价咨询公司对于这个难点也是一个道理，必须把明细做清楚才能真正的了解到此项目报价多少，预算多少，这个是造价预算可控因素之一。